Договор участия в долевом строительстве таунхауса

Договор участия в долевом строительстве таунхауса

Те, кто хочет жить за городом и при этом не отказываться от комфорта, часто выбирают таунхаусы. На первый взгляд, такие дома имеют одни достоинства. Но, если ознакомиться с ними более подробно, то можно заметить и ряд недостатков. Перед тем, как покупать и переезжать в таунхаус, нужно разобраться во всех его особенностях.

Понятие и краткая характеристика таунхаусов

Многие, когда слышат слово «таунхаус», представляют крупную постройку, объединяющую в себе несколько невысоких помещений с отдельными входами для нескольких семей. Но на рынке недвижимости встречаются и таунхаусы в виде отдельно стоящих небольших домов.

В Градостроительном кодексе России таунхаусы не упоминаются. Но есть близкий по смыслу термин «блокированная постройка». Он упоминается в списке строений, проектные декларации которых необязательно подвергаются государственной экспертизе.

Подобный вид жилья отличается следующими признаками:



Есть дома, которые похожи на таунхаусы, но называются по-другому. Например, блокированное строение, имеющее отдельный вход, палисадник и гараж, - это лейнхаус. Дома из двух блоков с двумя отдельными входами для двух хозяев называют дуплексами. Двухблочные дома, не разделенные общей капитальной стеной, - это твинхаусы. Внутри них есть общие и раздельные жилые зоны.

Особенности оформления

Договор участия в долевом строительстве таунхауса
Департамент недвижимости Минэкономразвития России относит блокированные постройки или таунхаусы к многоквартирным домам. В законодательстве многоквартирный дом трактуется как совокупность более двух квартир с собственными входами. Вход может быть через помещение общего пользования. Расположен многоквартирный дом на общедомовой территории.

При продаже таунхаусов применяют те же нормы, что и в случае реализации обычной квартиры в многоквартирном доме. Ознакомиться с подобными правилами можно в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года.

У таунхаусов должна быть проектная декларация. В ней приводится подробное описание постройки: что будет на территории, в какие сроки будут завершены работы. Проектная декларация должна быть утверждена. Только после этого приступают к строительным работам. Когда здание возведено, приглашают специальную комиссию, которая осматривает дом и дает разрешение на его ввод в эксплуатацию. Получив в исполнительном комитете такой документ, таунхаус можно выставлять на продажу.