Договор купли-продажи гаража

Очень важно избегать ошибок при заполнении документа, подтверждающего заключение договора. Мы рекомендуем воспользоваться именно готовым бланком при составлении соглашения купли-продажи гаража для физлиц (образец 2025 г.). Росреестром установлен образец для заполнения документа. Можно заполнить бланк-договор купли-продажи гаража online, а после распечатать. Можно скачать документ в удобном для пользователя формате (doc pdf, jpg).

Заполнить

Скачать

Действия физических лиц, занятых оформлением документа

Занимаясь проведением сделки самостоятельно, гражданин непременно столкнется с проблемами. Причина вот в чём. Если гараж был возведен давно — лет 20 назад, постройка вряд ли была зарегистрирована с соблюдением всех правил. За последующий период законы много раз менялись, как и правила регистрации таких вот объектов. У многих владельцев сохраняется на руках лишь членская книжка ГСК, то есть это единственный документ, всецело подтверждающий право собственности.

Сейчас эта книжка уже не считается правоустанавливающим документом. Она перестала предоставлять право своему обладателю распоряжаться недвижимостью так, как он считает нужным.

В соответствующих пунктах действующего законодательства обозначено, что подобные документы должны оформляться надлежащим образом, иначе они не подтверждают право владения обозначенным имуществом. Значит, владельцу необходимо неотлагательно заняться сбором документов, их заверением и подачей в Росреестр для осуществления регистрации права собственности. Потребуется представить:

• устав ГСК;
• законно оформленное разрешение на строительство;
• акт, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию;
• выписку из ЕГРЮЛ;
• свидетельство из кооператива, подтверждающее состояние объекта в налоговом учете.

После представления пакета документов в Росреестр процесс регистрации права собственности можно считать завершенным. После этого следует приступить к составлению ДКП гаража. Здесь потребуется собрать следующие документы:

• паспорта всех участников сделки (оригиналы);
• справку, подтверждающую факт внесения в нужном объёме пая владельцем недвижимости (выдается председателем ГСК);
• востребованную техническую документацию;
• документ, подтверждающий, что участник сделки действует законно (если таковым выступает ЮЛ);
• чек, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию.

Сформированный пакет документации представляется или в Росреестр, или в МФЦ. Эти органы как раз и занимаются передачей прав на владение гаражом другому субъекту.

Нюансы оформления

Не обязательно регистрировать заполненный документ незамедлительно. Однако лицам, намеревающимся заключить договор, нужно понимать, что составлением предварительного соглашения владелец гаража и покупатель подтверждают свои намерения.

Следует отдельно оформить акт приёма-передачи конкретной недвижимости. Этим способом фиксируется отсутствие претензий любой из заинтересованных сторон. В дальнейшем такой документ воспрепятствует возникновению имущественных споров. Однако законодатели не настаивают, чтобы этот акт составлялся в обязательном порядке.

Гараж может быть передан другому собственнику совместно с участком земли, на котором возведен. Участникам сделки следует помнить, что гаражи и участки не относят к категории неделимой недвижимости. Участок и гараж могут продаваться по отдельности, тогда составляются самостоятельные документальные соглашения. Лишь на арендуемые участки право пользования переходит автоматически, но лишь в случае, если речь идет о капитальной постройке. Оплата аренды земли обычно оказывается приплюсованной к стоимости гаража.

За составление договора продажи и приобретения такого объекта, как гараж, платить не придется. При этом оплачиваемыми остаются услуги нотариального заверения, а еще придется оплатить госпошлину, когда передается право собственности.

Почему обязательно нужно безошибочно оформлять документы

Покупка гаража, возведенного в гаражном кооперативе, связана с подтверждением права собственности, приобретенного новым владельцем. Ошибки при оформлении соглашения могут привести к непризнанию законности владения гаражом, если в будущем будут производиться документальные сверки. И тогда сделку посчитают незавершенной. Владельцу имущества придется всячески подтверждать, что именно он является собственником.

Законом не предусмотрены обстоятельства, когда одна из сторон сделки может не пожелать оформлять документ купли-продажи. Обозначенный договор должен быть заключен и заверен, только тогда претендент на владение гаражом становится собственником по закону. Иначе после гараж невозможно будет ни передать по наследству, ни продать, ни подарить.

Есть отличия формы такого договора от формы составления документов, фиксирующих сделки с иными недвижимыми объектами. Причина кроется в положениях ГК РФ. Там представлены два определения понятия «гараж».

• Объект без фундамента. Сооружение временное, переносное.
• Объект капитального строительства. Это сооружение непременно имеет фундамент, к нему подведены коммуникации.

В обоих случаях обязательно составлять договор в соответствующей форме, только отличаться будет документация. Сделка фиксируется в госорганах, иначе она не будет признана действительной. В документе указываются условия сделки, от их содержания будет зависеть форма договора. Все эти особенности следует учитывать еще до начала оформления сделки.