15 правил съема квартиры по объявлению, или как не попасть впросак

Не каждый знает, как снять квартиру по объявлению, на что обратить внимание, как поговорить с хозяином, какие документы подписать. О «подводных камнях» в этом процессе читайте дальше.

С чего начать

• Найдите подходящее объявление. Для этого посетите сайт об аренде жилья в вашем населенном пункте. Чтобы не просматривать тысячи ненужных вариантов, выберите из множества объявлений те, которые вас устраивают по таким критериям, как место жительства, площадь, стоимость.
• Выясните, кто дал объявление. Если это агентство или частный риелтор, вам придется заплатить огромную комиссию от 50% до 100% от цены аренды.
• Уточните важные детали, позвонив по указанному номеру телефона в контактах. Уточните, включена ли в цену аренды оплата за коммунальные услуги и телефон, есть ли Интернет. В большинстве случаев арендаторы за такие услуги вносят отдельную плату согласно показаниям счетчиков. Выходит, что за свет, газ, воду, телефон придется доплатить 1,5 – 2 тысячи рублей помимо арендной платы. Не лишним будет узнать, есть ли в этом подъезде консьерж, и как оплачивается его работа.
• Встретьтесь с владельцем жилища. Попросите его включить телевизор, все конфорки и духовку в газовой плите, микроволновую печь, стиральную машину. Проверьте их исправность.

• Поговорите с хозяином квартиры о замене замка (хотя бы одного). Это нужно для того, чтобы исключить возможность кражи квартирантами, которые в этой комнате жили ранее. Отдайте владельцу 1 ключ от замка, который вы установили. Вложите его в конверт, заклейте. На месте склеивания поставьте подпись. Хозяин, когда квартирант съезжает, должен предъявить целый конверт, который никем не вскрывался.
• Внимательно изучите договор аренды и подпишите его. В договоре указываются права и обязанности сторон, величина платежа за месяц, период аренды. Перечисляются предметы мебели, указывается, новая она или бывшая в употреблении. Обычно квартиросъемщик платит за первый и последний месяцы проживания либо оставляет залог за оборудование и мебель.
• Будьте бдительны, проверьте, нет ли у хозяина долгов по коммуналке, оплате за телефон, Интернет. На дату заключения договора укажите показания счетчиков на газ, электричество, воду.
• Подстрахуйтесь и поговорите с соседями, которые знают о владельце жилья практически все.

Этого делать не надо

• Игнорируйте объявление, которое попалось первым. Ознакомьтесь с другими предложениями, сравните стоимость и условия.
• Не «клюйте» на дешевые предложения. Они сулят квартиру с изъяном, неблагополучными владельцами либо соседями. Существует возможность попасть в руки мошенников.
• Деньги наперед не платите, на банковскую карточку не перечисляйте. До просмотра квартиры – никаких предоплат. Преждевременно не платите комиссионные и риэлтору. Они платятся в одно время с подписанием договора и оплатой за аренду.
• Удостоверьтесь в том, что у хозяина документы на собственность в порядке (домовая книга, гражданский паспорт, квитанции об оплате за воду, газ, свет). Насторожитесь, если он предъявил копии, либо вовсе не предоставил документы.
• Должен насторожить факт, если недвижимость сдается по доверенности, а ее подлинность установить невозможно. Представитель хозяина должен подтвердить полномочия доверенностью, которую заверил нотариус.
• Нельзя подписывать договор, если права на квартиру у нескольких собственников, а при сделке присутствует один. Чтобы сдать ее в аренду, нужно согласие всех собственников.
• Если у вас не хватает финансов для оплаты аренды, оставьте залог (не больше 1 000 – 2 000 рублей). Не забудьте составить расписку с данными паспортов участников сделки.