Договор купли-продажи

В России упростили процедуру сделок с общедолевой собственностью.

31 июля 2019 года вступают в силу изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости». Теперь при оформлении сделок с недвижимостью при долевом участии заверение сделки у нотариуса стало не обязательным. Достаточно только согласие всех собственников долей.

Проще говоря, договор купли-продажи, дарения, наследования и ипотеки может быть заключен без согласования нотариуса, если его подпишут все собственники недвижимости.

В 2016 году аналогичное послабление в законодательстве было принято для сделок с недвижимостью принадлежащей одному собственнику. Если объектом недвижимости собственник владеет единолично, то заверение нотариуса не требуется, но если собственность общедолевая, то обязательно необходимо нотариальное заверение сделки.

И по настоящее время, все сделки с общедолевой недвижимостью необходимо было заверять у нотариуса. Что достаточно сильно осложняло и затягивало сделки с недвижимостью. Ведь зачастую собственниками долей являются близкие родственники и если они решили продать недвижимость целиком, то они оба будут участниками сделки.

По мнению специалистов кадастровой палаты данные изменения снизят финансовую нагрузку на россиян, а сам процесс передачи недвижимости будет «более простым и доступным».

Впрочем, по желанию собственников любую сделку с недвижимостью можно будет оформить нотариально. Ведь в случае обжалования сделки в судебном порядке нотариально оформленная сделка является сильной доказательной базой.

Впрочем, если хоть один собственник откажется от подписания сделки, то остальным все же придется обращаться к нотариусу за оформлением договора.

По мнению экспертов данное упрощение сильно облегчит процедуру сделок с недвижимостью. Ранее нужно было получить нотариальное согласие каждого собственника, что очень трудозатратно и отнимает много времени. И сделка затягивалась на пару месяцев.

Новые упрощения позволят избежать бюрократических нюансов и быстро выйти на сделку. А также позволит сэкономить деньги на нотариусе.

Также специалисты прогнозируют активизацию рынка вторичного жилья.

Но не смотря на все плюсы некоторые специалисты предполагают, что при заключении сделки могут возникнуть дополнительные риски от недобросовестных владельцев. Например, при покупки квартиры, если некоторые собственники долей иногородние и не проживают по данному адресу. То есть вероятность, что продавец может подделать нужные подписи и привлечь подставных лиц по поддельным документам.